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瑞安拟售上海企业天地项目两期产品

作者:上海生活网 来源:网络整理时间: 2015-05-28 17:52

人民网上海5月28日电(徐倩)卖资产,谋上市,这是罗康瑞回归瑞安房地产(00272.HK)后的新动作。

昨日,作为瑞安房地产主席的罗康瑞在股东会后透露,正计划出售上海企业天地第一期及第三期,计划未来出售资产的套现资金,注入中国新天地,用于在未来向瑞安房地产购入资产或进行其他合作。

罗康瑞指出,市场对上海企业天地项目有浓厚兴趣,已有数名买家表达意向,相信在6月底前有出售定案,估计可套现逾100亿元人民币。

据瑞安房地产内部人员透露,上述中国新天地成立于2013年,专注于非住宅地产的运作和管理,未来将成为瑞安房地产商业地产运作和管理的平台并正在谋求上市。

卖资产

瑞安近期出售旗下资产的动作越发频繁。

三天前,瑞安房地产刚刚出售了旗下的的浦东四季酒店和四季汇项目,共套现13.23亿元。

其实,从罗康瑞回归后,瑞安已经踏上看甩卖资产的节奏。先是2013年,瑞安共出售中国新天地21%的股权,后又将重庆天地—企业天地2号和太平桥126号地块出售给阳光人寿和中国人寿,这一年,罗康瑞共套现64.73亿元。

而在去年,瑞安房地产共出售三项商业地产,分别是位于上海太平桥的新天地朗廷酒店、位于虹桥天地的虹桥天地酒店和位于武汉天地第A2号地块的企业中心2号,这三项买卖为瑞安带来了36.43亿元的现金收入。

而且,今年年初,罗康瑞在业绩会上再次重申了瑞安房地产52%资产均可供出售,用于提供盈利贡献,或置换高回报项目。

事实上,早在3月初,罗康瑞就对外放出消息,表示打算将“企业天地一期“卖掉,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,这一报价也将创下上海写字楼大宗交易之最。而2个月过去后,罗康瑞更加大了步伐,表示要将企业天地1期和3期同时卖掉,预计最快6月份就能出结果。

谋上市

瑞安房地产紧急出售旗下优质资源的项目更是为了推动中国新天地上市。

此前,瑞安房地产品牌及企业事务部曾向人民网记者表示:瑞安房地产正积极调整发展策略,作为一家房地产开发商,若时间及价格合适,将考虑出售各类物业,释放其价值,提升公司盈利能力,加强现金流,以使公司更健康快速的发展,为股东创造回报。

中国新天地上市的心愿来源已久,早在2013年年初,瑞安房地产就成立一家名为“中国新天地”的公司,定位于“为瑞安房地产以及第三方持有的商业物业组合提供资产管理服务”。

为了加速中国新天地的上市步伐,瑞安房地产在去年的年报中表示“为了配合首次公开招股计划的筹备工作,中国新天地不断完善经营策略,将继续把握机会释放城市稳定或非核心的资产的潜在价值,为日后发展提供资金”。

根据年报披露,在去年,中国新天地引入了国际商业地产商Brookfield Property L.P.及BSREP CXTD Holdings L.P.的投资,目前,中国新天地已经建立了综合资产管理平台,截止去年年底已经聘用员工459名。

据悉,瑞安房地产的商业物业组合包括上海瑞虹新城、武汉天地、重庆天地及佛山岭南天地的办公楼和零售物业,其可供出租总建筑面积为638000平方米。第三方持有物业组合包括上海、武汉、重庆的多个商业物业,其可供出租总建筑面积为357000平方米。两者加起来,中国新天地管理的可供出租总建筑面积为995000平方米。

为了达成中国新天地年内上市的目标,也为了满足企业扩张的融资需求,罗康瑞“咬牙卖项目”以换得瑞安房地产走得更远。

瑞安拟售上海企业天地项目两期产品