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修订版《上海市居住房屋租赁管理办法》本月实

作者:上海生活网 来源:网络整理时间: 2017-07-09 16:09

  经过修改的《上海市居住房屋租赁管理办法》从5月1日起正式实施。记者昨天了解到,新《办法》做了八项修改,对于群租现象有了更加严格的界定,并且还加大了惩罚的力度。

  每间房居住不超2人

  新规明确“出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。”而原条例对于“最低人均承租面积”的规定为“出租居住房屋,居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。”

  从该项修改不难看出,对于租赁人,原来仅从居住面积上加以限定,现在从居住人数和居住面积两方面限制,防止群租。

  出租人新增两项责任

  在“集中出租管理”方面,“集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。”原规定为“在同一居住物业管理区域内,同一出租人出租的居住房屋居住使用人达到15人以上的。”新规增加了对于房间数的规定。

  此外,在“出租人义务”方面,增加了“居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。”这次修改,对于出租人的安全责任有个两项新的规定。

  群租处罚力度加码

  新规还加大了各项违法的惩罚力度。增加一条“出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款。租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的,由公安部门按照有关规定处理。”

  对于“不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。”而原处罚力度为“5000元以上3万元以下罚款”。

  “违反本办法第二十五条第二款规定,房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正,并暂停房地产经纪机构的网上备案资格;逾期不改正的,对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款,对房地产经纪机构取消网上备案资格,并处以3万元以上10万元以下罚款。”原规定对于机构的罚款数额为3000元到3万元。