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最新杭州二手房交易费用要交哪些税

作者:上海生活网 来源:网络整理时间: 2017-02-17 15:27

最新杭州二手房交易费用要交哪些税

[摘要]:伟业我爱我家中介为您提供最新杭州二手房交易税费有哪些项,二手房交易税费计算方法。明确二手房交易税费的征收范围。二手房交易税费主要包括契税、土地增值税、产权转移登记税、产证印花税,各项税种的定义,二手房交易计算方式及案例说明。

最新杭州二手房交易费用如下:

一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。 
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 
(1)、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
(2)、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
(3)、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
(4)、直系赠与,看老证,满5年免征。

二、契税: 
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。

三、土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征
2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 
(1)、住宅类,暂免。
(2)、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:
第1种情况:面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
第2种情况:面积*6元/平方米,商品房。 
第3种情况:面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

四、产权转移登记费: 

(1)、80元/本,住宅及配套车库 

(2)、550元/本,非住宅及不配套车库。 

(3)、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

A、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税

B、征税对象:经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人:买卖双方

D、税率:0.05%

E、征收范围:所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

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