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上海一季度房产开发贷同比增267亿 个人按揭增速回落

作者:上海生活网 来源:网络整理时间: 2017-04-23 22:26

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上海一季度房产开发贷同比增267亿 个人按揭增速回落

2017-04-16 15:38:29来源: 财新网作者:韩祎责任编辑:蒋飞

2017年04月16日 15:38 来源于 财新网

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开发贷的增长还是在房地产企业融资政策限制越来越多的大背景下取得的;分析认为,一线城市按揭贷款需求会在合理区间内趋于稳定,

上海一季度房产开发贷同比增267亿 个人按揭增速回落

2017年开年以来,上海市房产开发贷和个人按揭贷款一直呈现不同的发展趋势,前者每个月的同比增速强劲,个人房贷的增速逐月回落。

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  【财新网】(记者 韩祎)2017年开年以来,上海市房产开发贷和个人按揭贷款一直呈现不同的发展趋势,前者每个月的同比增速强劲,个人房贷的增速逐月回落。

  4月14日,央行上海总部公示一季度上海市货币信贷数据。截至一季度末,上海市本外币各项存款余额11.03万亿元,同比增长6.5%;各项贷款余额6.29万亿元,同比增长12.7%。

  “上海市金融机构发放境内企业贷款,重点向第三产业和先进制造业倾斜。”货币信贷运行报告显示。从行业划分看,金融机构新增境内非金融企业本外币贷款,主要投向租赁商务业、房地产业、批发零售业和制造业。

  值得注意的是,一季度,上海市房地产开发贷款呈增长趋势,截至季末,这部分贷款增加366.9亿元,同比多增267.3亿元,这个增长还是在房地产企业融资政策限制越来越多的大背景下取得的。

  按贷款投向来分,住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加203.4亿元和166.4亿元,同比分别多增506.4亿元和96.6亿元;保障性住房开发贷款增加71亿元,同比多增348.5亿元。

  回顾1月份到3月份的数据,上海市房产开发贷逐月递增,且同比之下增速不减,势头高于全国平均水平。据央行公布的数据,3月末房地产贷款余额为28.39万亿元,同比增速比2016年末回落0.9个百分点。

  不过中金公司银行团队指出,综合全国货币信贷运行数据,表内贷款数据已无法充分反映融资需求,需要考虑“表内贷款+表外融资”,例如房地产企业融资受限,推动了表外新增委托、信托贷款、票据融资高增7500亿元,是本月社会融资增长的重要支撑。

  相比之下,上海市个人贷款增速则持续回落,个人住房贷款同比少增。一季度,全市个人住房贷款新增676亿元,同比少增241.3亿元,其中3月份新增个人住房贷款218.5亿元,环比和同比分别少增4.7亿元和142.9亿元。

  上海市个人按揭住房贷款的增速下降,正是受低迷的房地产市场影响所致。据上海链家市场研究部监控的数据显示,4月3日至4月9日这一周,全市一手商品住宅成交面积为9.97万平米,环比下跌66.43%,再考虑到清明假期的影响,成交面积出现自2月下旬以来,首度跌破10万㎡的情况。

  “前期地产销售端降温向房贷传导的趋势仍将延续。”中金公司银行团队认为,未来随着地产销售继续降温、金融去杠杆防风险推进,M1下降趋势仍将持续。

  浙商银行经济分析师杨跃预计,一线城市按揭贷款需求会在合理区间内趋于稳定,大都市圈外围三、四线城市及河北区域地市住宅按揭贷款增量的相对占比会有所提升。

上海一季度房产开发贷同比增267亿 个人按揭增速回落

责任编辑:蒋飞 | 版面编辑:李丽莎

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